みなさまどうも、わさびうしです。
さて、みなさんはUR賃貸住宅はご存じでしょうか？
あのCMでよく聞く「URであ～る」のあれです。
「礼金なし・更新料なし・保証人なし」という言葉に惹かれ、URを調べる方が多いと思います。我が家は妻の勧めで引っ越しを決意し、気づけばURに住んで3年ほどが経ちました。
実は2年ほど住んでから、同じ敷地内の築浅の建屋に移ったのですが、結果としては2件通じて満足のいく生活が送れています。
もちろん細かい不満や気になる点もありますが、全体的に「URを選んだのは正解だったな」と間違いなく言えるでしょう。
QOL、上がりました
今回は実際にURで生活する中で感じたメリット・デメリットを、体験談を交えながらお伝えします。
UR賃貸ってどんなところ？
まずはURのざっくりとした特徴から。
- 礼金・仲介手数料・更新料なし
- 保証人不要
- 団地タイプ、マンションタイプなど建屋は様々
- 築年数は古いものが多いものの、リノベ物件もあり
- 管理はURが直接担当
- 家賃補助制度が使える（条件等あり）
制度的な安心感、公的機関が管理しているというある種の落ち着いた雰囲気を、住んでみて感じるところがあります。
住んで感じたURのメリット
初期費用が本当に安かった
礼金、仲介手数料、更新料もゼロ。引っ越し時の初期費用が抑えられて助かりました。仮に同条件の民間賃貸だったら、もう3～4割は乗っていた印象です。
更新料がかからない安心感
これは3年住んで改めて実感しています。「もうすぐ更新の季節か～」とため息をつかなくていいのは精神的にも財布的にも大きいですね。
管理がしっかりしている
共用部の清掃やゴミ置き場の管理は毎日実施されており、清潔な状態が保たれています。設備の不具合があってもURの窓口に言えば対応してもらえる安心感があります。
もっともこれはどのURに入居するかによって、多少の差はでてくるかもしれません。
住民トラブルが少なめ
これも私たちが住んでいるURに限っての話ではありますが、ファミリーや年配世帯が多く、夜中に騒がしい感じもなく落ち着いています。
隣人同士のトラブルも、今のところ目撃したことはありません。
間取りが広め
我が家は1LDKですが、そこそこ広く導線的にも使いやすい間取りになっています。思ったより収納も広く、まだいっぱいいっぱい使っているとい感覚はありません。
住んで感じたURのデメリット
駅近・都心希望の人向きではない
私はそこまで歩くのは嫌いではありませんが、駅チカ物件を探すなら選択肢は多いとは言えないでしょう。通勤・通学に時間をかけたくない人には不便を感じるかもしれません。
設備は最新とは言い難いケースもあり
私たちはリノベ物件や新築に住んでいたため設備については満足しています。ですが築年数の古い物件の内覧時は、キッチンや浴室、トイレなど築年相応のままである場合も珍しくはありませんでした。
リノベ済みならまだしも、最新仕様に慣れてる人はギャップを感じるかもしれません。
物件選びの自由度が低い
「このエリアで、この間取りで、この予算！」という条件から探すと選択肢が限られます。
人気物件ほど空室のタイミングはシビアであり、時には仕事の時間を犠牲にしなければ契約にこぎつけられない場合もあります。
家賃は安いとも言い切れない
家賃単体で見ると「民間と変わらないか、むしろ高い」と感じる物件もあります。更新料や清掃サービスなど込みで考えればトータルお得感もありますが、好みの分かれるところです。
また、民間のように家賃の値下げ交渉ができない一方で、数年ごとに家賃の見直しが生じる可能性もあるので注意が必要です。
ペット不可の物件が多い
私たち夫婦はできることならペットを飼いたいのですが、残念ながらURは飼育不可の物件がほとんどです。なくはありませんが「どうしてもペットを飼いたい」という人は根気強く探す必要があります。
子どもの声が多い
私は元気な子どもの声が聞こえることは心地いいと感じるタイプですが、「騒音にしか聞こえない」とう方もいるでしょう。
URは比較的ファミリー向けに貸し出されることが多く、外で子供の遊び声が聞こえることは珍しくありません。苦手な方は、実際に現地を訪れるなどして確認しておいた方がいいと思います。
URが向いている人・そうでもない人
以上のメリット、デメリットを踏まえ、私なりにタイプを分けてみました。
URに向いてると思う人
- 更新料や初期費用を抑えたい人
- 長期的に腰を据えて住みたい人
- 設備よりも生活の安定感を重視する人
- 子育て・老後でも安心して住みたい人
- 管理の行き届いた環境を好む人
あまりURに向かない人
- 駅チカ・新築・デザインを重視する人
- とにかく最新設備にこだわりたい人
- 家賃の値上げが生じる可能性に耐えられない人
- 賃貸物件は豊富な選択肢から選びたい人
- どうしても希望の立地でペットが飼いたい人
- 子どもの多い環境が苦手な人
設備や家賃の条件は運の要素が大きいですね
UR検討前にチェックしたほうがいいこと
- 空室状況（募集タイミングは本当にシビア！）
- 築年数と内装、間取りの状態
- 周辺環境や交通手段
- 民間賃貸との家賃比較（特に初期費用）
- ペット飼育の可・不可
- 将来住み替えの可能性
民間賃貸と違い「営業に押されて焦って決める」という状況がないので、見学・比較については気軽にできます。押しに弱い人には非常に助かりますね。
感想：3年住んで思うこと
今回は体験談をベースにしているため、すべてのUR賃貸住宅が紹介したケースに当てはまるわけではありません。
あくまで「個人的な」という前置きは付きますが、UR生活、私は割と気に入っています。
- 更新料の不安なし
- 住民トラブル少なめ
- 管理対応が早い
- 設備・間取りがけっこう快適
もちろん「駅近とはいえない」「ペットが飼えない」「広すぎるベランダを持て余している」みたいな点もありますが、トータルで見て満足度は高め。今のところは住み替える予定もありません。
値上げの可能性についても、自分たちが設定している価格を超えれば引っ越しを検討する必要はありますが、これは実際に直面してからでも遅くはないと思います。
もしURを検討しているなら、一度見学してみる価値はあると思います。
今後はURに住んでいる経験を活かし、「UR体験談シリーズ」として投稿を続けていく予定です！
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